Patrimoine bâti : L’État sénégalais récupère 15 milliards de FCFA d’actifs dans le mégaprojet « Dakar Towers »

Dans le cadre de sa nouvelle politique d’optimisation du foncier public, l’État du Sénégal vient de conclure un accord stratégique majeur avec le promoteur immobilier ACCI. Cette négociation permet à l’administration de s’approprier un patrimoine de haute valeur au sein du futur complexe architectural de la capitale.

Un bras de fer de quatorze mois qui tourne à l’avantage du public

L’annonce a été officialisée ce mercredi par la Société de gestion et d’exploitation du patrimoine bâti de l’État (Sogepa). Les négociations, entamées sous haute supervision depuis avril 2025, ont été menées par le directeur général de la structure, Élimane Pouye.

L’enjeu de ces discussions portait sur la compensation légitime due à l’État à la suite de la mise à disposition d’une assiette foncière publique ultra-stratégique, située en plein cœur du centre-ville, sur l’avenue de la République. Le protocole d’accord signé acte désormais une contrepartie immobilière estimée à 15 milliards de francs CFA en faveur du patrimoine national.

Quatre plateaux techniques pour sabrer la facture locative de l’administration

Concrètement, l’accord négocié intègre dans l’escarcelle de l’État :

• Quatre immenses plateaux de bureaux de haut standing idéalement répartis dans les structures maîtresses du projet ;

• Un équivalent de 50 appartements et espaces professionnels hautement équipés.

Pour les autorités sénégalaises, cette opération de rétrocession est une aubaine économique. Ces nouveaux locaux serviront exclusivement à reloger plusieurs directions ministérielles et services publics aujourd’hui locataires dans le privé. Une stratégie globale qui s’aligne sur les objectifs de sobriété budgétaire de l’État, visant à réduire drastiquement une facture locative publique jugée historiquement trop lourde.

Le programme « PRIMO » pour redéfinir la skyline dakaroise

Ce deal s’inscrit en ligne droite dans le déploiement du Programme prioritaire de l’immobilier public (PRIMO). Ce dispositif public-privé vise à valoriser les terrains nus de l’État en y érigeant des infrastructures modernes sans pour autant vider les caisses du Trésor.

Le complexe « Dakar Towers », dont le chantier est déjà visible, sera composé de trois bâtiments d’envergure, dont deux gratte-ciels jumeaux de 32 étages et une troisième tour s’élevant sur 25 niveaux. Culminant à 122 mètres de hauteur, ce complexe futuriste redéfinira complètement la skyline dakaroise lors de sa livraison finale programmée pour mars 2028. Au-delà de l’esthétique urbaine, le chantier promet de faire travailler le tissu économique local en générant plus de 1 000 emplois directs et indirects pendant et après la construction.

La Rédaction